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上海财务记账关于企业房产租赁的纳税技巧
作者:创伟企业  发布时间:2017-04-25

对于某些有房产的企业,利用房产税的相关优惠政策,也能为企业创造更多的收益。下面我们一起看看上海财务记账关于企业房产租赁的纳税技巧,学习企业如何进行房产税筹划进行分析。

 

企业房产租赁纳税技巧

 

以房产出资不如租入房产

几人合办公司部分股东以实物包括设备、房产出资。到纳税时股东才发现,接受房产出资还不如租入房产使用。原因就是房产成了公司的房产后,需要缴纳房产税。如果是租赁,既不需要缴纳房产税,租金又可以在税前扣除。

 

  设备和厂房分开租

  企业租赁大都涉及房屋租赁,根据规定,要按租金收入的12%缴纳房产税。但企业出租的不仅是房屋设施自身,还有房屋内部或外部的一些附属设施,比如机器设备、办公家具、附属用品等,税法对这些设施并不征收房产税。如果把这些设施与房屋不加区别地同时写在一张租赁合同里,这些设施也要缴纳房产税,从而增加了企业的税负。

 

  出租变为仓储

  房产税的计征方式有两种,一是从价计征,二是从租计征。从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据,即按房产原值一次减除10%~30%后的余值的1.2%计征。从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据,税率为12%。由于房产税有两种计税方法,不同方法计算的结果必然有差异,也必然会导致应纳税额的不同,这就有了筹划的空间。企业可以根据实际情况选择计征方式,通过比较两种方式税负的大小,选择税负低的计征方式。

  要降低高额的房产税,必须把单纯的房屋租赁改变为仓储保管服务,也就是改变收入的性质,把租赁收入变为仓储服务收入。房屋租赁要按租金收入的12%缴纳房产税,仓储保管则是按房产余值的1.2%缴纳房产税。从企业现在的房产价值(扣除比例为30%)和租金收入来看,按房产余值计算缴纳的房产税肯定低于按租金收入计算缴纳的房产税。

 

  以上就是有关上海财务记账关于企业房产租赁的纳税技巧。虽然房产税是小税种,在纳税人的税负构成中所占比例很小,但仍有筹划的空间。

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