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关于职工宿舍房产税的哪些事儿
作者:创伟企业  发布时间:2017-04-21

  新三板上市公司欧密格(832059)发布公告,称2016年9月20日收到常州市武进地方税务局《税务行政处罚决定书》,其中第三项:公司2013年前为员工建造宿舍,财务人员漏报房产税86405.07元。不清楚这税款额是如何算出来的,不过,就这职工宿舍的房产税,其实值得聊一聊。

 

关于职工宿舍房产税的哪些事儿

 

  职工宿舍是否征房产税

  企业将自有的房产作为员工宿舍免费提供给员工居住,对此部分房产是否征收房产税?

  1、根据《财政部、国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》(财税〔2000〕125号),对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房,包括企业和自收自支的事业单位向职工出租的单位自有住房暂免征收房产税的规定是指不高于政府规定价格出租的单位自有住房暂免征收房产税,因此,企业将自有的房产作为员工宿舍免费提供给员工居住属于该政策规定的免税房产,可暂免征收房产税。

 

  2、 财税〔2013〕94号文的发文时间是:2013年11月27日。文件中没有注明执行日。该文件属于对财税〔2000〕125号的补充,所以如果税务认为是财税〔2000〕125号文件执行之日2001年1月1日起算,也可以,但根据该文件也没提追溯执行,根据法不溯及既往原则,从94号文件发文之日起执行,也未尝不可。这属当地税务局的自由裁量权。如果可以采取后者,则11月底前的房产税,其实是可以免征的。

  即企业将自有的房产作为员工宿舍免费提供给员工居住,对此部分房产是免征收房产税可以到2013年11月低。

 

  3、 财税〔2008〕24号《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》的生效时间为2007年8月1日,作废时间是2014年8月15日。

  该文件二、支持住房租赁市场发展的税收政策中第(四)条明确对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。注意,这里是租金收入的4%,与个人出租同一优惠税率。

 

  4、 取代财税〔2008〕24号文件的是《财政部、国家税务总局关于促进公共租赁住房发展有关税收优惠政策的通知》(财税(2014)52号)。它的执行时间是2013年9月28日至2015年12月31日。

  该文件中明确:《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)中有关廉租住房税收政策的规定自本通知印发之日起同时废止。也就是说,4%税率的优惠是可以享受到本文发文之日,即2014年8月15日。

  同样在本文件中第九条中又强调:2013年9月28日以后已征的应予减免的税款,在纳税人以后应缴的相应税款中抵减或者予以退还。

 

  职工宿舍是否征房产税?这个是根据具体情况和时间而言的。总的来说2013年11月低企业将自有的房产作为员工宿舍免费提供给员工居住,对此部分房产是免征收房产税;2014年8月15日前可享受4%税率的优惠。从以上上规定可以看出,其实在2014年前后的职工宿舍房产税的缴纳,其实还是有文章可做的。

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